¿Se puede recuperar la vivienda arrendada por causa de necesidad?

Para saber si se puede rescindir el arrendamiento de vivienda antes de que finalice la duración pactada o la prevista legalmente, el contrato debe de haber previsto esta posibilidad, de forma que si no se pactó (contratos desde 2.019), no se puede rescindir el contrato por causa de necesidad.

Sólo podrá resolverse el contrato si la persona que necesita la vivienda es el propio arrendador o alguno de sus familiares de primer grado.

El arrendador deberá comunicar al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada, especificando la causa, al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.

Si transcurridos tres meses a contar de la extinción del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no se hubiera procedido a ocupar la vivienda, el arrendatario podrá optar por:

  • Ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta cinco años, respetando, en lo demás, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinción, con indemnización de los gastos que el desalojo
  • Ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada año que quedara por cumplir hasta completar cinco años.

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