Publicado
mayo 13, 2021

¿Se puede exigir más de una mensualidad de fianza en los arrendamientos de vivienda?

En los contratos de arrendamientos de vivienda, se puede exigir la entrega de una GARANTÍA ADICIONAL al margen de la mensualidad de fianza que es obligatoria.

La cuantía de la garantía adicional que el arrendador podría exigir dependerá de la fecha de celebración del contrato de arrendamiento de vivienda, debiendo de diferenciar:

  • Así, en los contratos de arrendamiento formalizados desde el 6.06.2013 hasta el 5.03.2019, el arrendador no tiene límite para pedir las cantidades que estime oportunas como garantía adicional, pudiendo pactar las partes cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico.
  • En los arrendamientos formalizados a partir del 6.3.2019 en adelante, el arrendador podrá pedir como máximo DOS MENSUALIDADES de renta en concepto de garantía adicional, de forma que si a estos 2 meses le sumamos el mes de fianza obligatoria que debe entregar el inquilino, el importe máximo de garantía podrá ser de tres mensualidades de renta.
    Si bien el arrendador puede exigir garantías adicionales a la fianza (una mensualidad de renta del arrendamiento de vivienda), la cantidad que tiene que depositar en la Comunidad Autónoma sólo será de una mensualidad. La diferencia quedará en posesión del arrendador, respondiendo de las garantías del cumplimiento del contrato por parte del inquilino. 

 

Por lo tanto, el importe de esta garantía adicional (al margen de la mensualidad de fianza obligatoria) dependerá de la fecha de formalización del contrato de arrendamiento de vivienda.

fianza en arrendamientos
fianza en arrendamientos

Que dice la ley:

Se debe de recordar que según la ley, el arrendatario constituye la fianza para garantizar el cumplimiento de las obligaciones:

     a) Responde del cuidado y conservación del inmueble arrendado.

     b) De la restitución de la posesión.

     c) Del pago de la renta y demás cantidades que correspondan al arrendatario.

 

La fianza debe devolverse al finalizar el contrato, salvo que por el incumplimiento del arrendatario el importe de la fianza deba aplicarse a cubrir las responsabilidades para las que se constituyó. La devolución de la fianza deberá hacerse en el plazo de un mes desde que el arrendatario ha entregado la posesión efectiva del inmueble y si no se hiciera así, devengará el interés legal a su favor.

Haz tu consulta

Consulta todas tus dudas sin ningún tipo de compromiso, daremos con la mejor solución para tu caso. 

Servicios de derecho inmobiliario en Gipuzkoa, Alaba y Vizkaya.

Abogado en Donostia-San Sebastián

-Abogado inmobiliario en Gipuzkoa, Alava y Vizkaya

-Abogado inmobiliario en San Sebastian, Bilbao y Vitoria

Utilizamos cookies propias y de terceros para mejorar nuestros servicios y mostrarle publicidad relacionada con sus preferencias mediante el análisis de sus hábitos de navegación. Si continua navegando, consideramos que acepta su uso. Más información en configuración de cookies. View more
Cookies settings
Aceptar
Rechazar
Política de cookies
Privacy & Cookies policy
Cookie nameActive
En cumplimiento con el artículo 22 de la Ley 34/2002, de 11 de julio, de servicios de la sociedad de la información y de comercio electrónico (LSSI), en relación con el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016, General de Protección de Datos (RGPD) y la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos y garantía de los derechos digitales (LOPDGDD), Jorge Vicente Berdote pone a disposición de los usuarios la Política de recogida y tratamiento de cookies del sitio Web.

Qué son las Cookies

Una cookie es un fichero que se descarga en tu ordenador al entrar a determinadas páginas web. Las cookies permiten a una página web, entre otras cosas, almacenar y recuperar información sobre tus hábitos de navegación y —dependiendo de la información que contengan y de la forma en que utilices tu equipo— pueden utilizarse para identificarte.

Cookies utilizadas en el sitio Web

A continuación se clasifican las cookies utilizadas por el sitio Web https://iababogado.es/ Según la entidad que las gestiona
  • Cookies propias: Son aquellas enviadas y gestionadas directamente por Iñigo Aparicio Barinaga.
  • Cookies de terceros: Son aquellas que se envían al usuario desde un dominio ajeno a Iñigo Aparicio Barinaga.
  Según su finalidad
  • Cookies técnicas: Son aquellas que permiten a los usuarios registrados navegar a través del sitio Web, del área restringida y a utilizar sus diferentes funciones, como por ejemplo, el sistema de comentarios o el buscador.
  • Cookies de personalización: Son aquellas que permiten a los usuarios acceder al Servicio con algunas características de carácter general predefinidas en función de una serie de criterios establecidos por el usuario como, por ejemplo, el idioma o el tipo de navegador a través del cual se conecta a este sitio Web.
  • Cookies de análisis o medición: Son aquellas que, bien tratadas por el sitio Web o por terceros, permiten cuantificar el número de usuarios y así realizar la medición y análisis estadístico de la utilización que hacen los usuarios del sitio Web. Para ello se analiza la navegación que realizas en este sitio Web con el fin de mejorarlo.
  • Cookies de publicidad comportamental: Son aquellas que, bien tratadas por el sitio Web o por terceros, almacenan información del comportamiento de los usuarios obtenida a través de la observación continuada de sus hábitos de navegación, lo que permite desarrollar un perfil específico para mostrar publicidad en función del mismo..
Según su duración
  • Cookies de sesión: Son aquellas diseñadas para recabar y almacenar datos mientras el usuario accede al sitio Web.
  • Cookies persistentes: Son aquellas en las que los datos siguen almacenados en el terminal del usuario y pueden ser accedidos y tratados durante un período definido por el responsable de la cookie.
 

Listado de cookies utilizadas

Este sitio Web puede instalar las siguientes cookies: Cookies técnicas
  • wp-settings-{user_id}: Cookie técnica que se usa para mantener la configuración del usuario en wp-admin. Es persistente y tiene una duración de 1 año.
  • hasConsent: Cookie técnica que almacena el consentimiento del usuario. Es persistente y tiene una duración de 1 año.
  Cookies de análisis o medición
  • _ga: Cookie Analítica que habilita la función de control de visitas únicas. Es persistente y tiene una duración de 2 años.
  • _gat: Cookie Analítica para limitar el número de solicitudes. Su ámbito es la sesión y tiene una duración de 1 minuto.
  • _gid: Cookie Analítica para distinguir usuarios. Su ámbito es la sesión y tiene una duración de 24 horas.
  Información adicional:    

Aceptación o rechazo de la instalación de cookies

Iñigo Aparicio Barinaga muestra información sobre su Política de cookies en el banner de cookies accesible en todas las páginas del Sitio Web. El banner de cookies muestra información esencial sobre el tratamiento de datos y permite al usuario realizar las siguientes acciones:  
  • Aceptar o rechazar la instalación de cookies, o retirar el consentimiento previamente otorgado.
  • Cambiar las preferencias de cookies desde la página Personalizar Cookies, a la que puedes acceder desde el Aviso de Cookies.
  • Obtener información adicional sobre la Política de Cookies desde la página Política de cookies.
 

Eliminación de cookies

Puedes aceptar, bloquear o eliminar las cookies instaladas en tu equipo mediante la configuración de las opciones del navegador, pero parte del sitio no funcionará correctamente o su calidad puede verse afectada. En los siguientes enlaces encontrarás instrucciones para habilitar o deshabilitar las cookies en los navegadores más comunes.    

Tratamiento de Datos Personales

Iñigo Aparicio Barinaga es el Responsable del tratamiento de los datos personales del usuario. Puedes consultar toda la información relativa al tratamiento de datos personales que recoge el Titular en la página de Política de Privacidad.

Contacto

En caso de que tengas cualquier duda acerca de esta Política de Cookies o quieras realizar cualquier comentario sobre este sitio Web, puedes enviar un mensaje de correo electrónico a través de nuestra pagina de contacto.
Save settings
Cookies settings