Derogado el artículo legal que podía dejar a un comprador sin vivienda. Derogación del artículo 28 de la Ley Hipotecaria

Desde el 3 de septiembre de 2.021 desaparece el artículo 28 de la Ley Hipotecaria, un artículo que en la práctica ha supuesto importantes inconvenientes en la formalización de operaciones de compraventa ya que significaba que cuando alguien moría sin herederos forzosos y su casa la heredaban sus hermanos o herederos indirectos, la venta posterior de esa vivienda no estaba plenamente garantizada su adquisición durante los dos años siguientes a dicho fallecimiento.

¿Qué ventajas supone esta derogación?

Esta modificación tiene una importante repercusión para el sector inmobiliario, ya que deja sin efecto la suspensión temporal de la eficacia de la publicidad registral que durante el plazo dos años, a contar desde la fecha del fallecimiento del causante, operaba respecto de terceros adquirentes o acreedores hipotecarios.

¿Qué riesgos desaparecen?

Con la derogación de esta norma desaparece el riesgo de tener que reintegrar el inmueble adquirido o hipotecado, lo cual suponía importantes dificultades en la obtención de financiación o bien que las entidades financieras exigieran garantías adicionales.

Mayor seguridad jurídica y menores riesgos

Por tanto los riesgos e inconvenientes que implicaba dicho artículo desaparecen, tanto para las operaciones a futuro como las que están en periodo de vigencia, ya que la ley tiene carácter retroactivo. El heredero de una vivienda pasa a ser directamente su titular, independientemente del grado de parentesco que guarde con el fallecido (es decir, aunque no sea heredero forzoso), y podrá llevar a cabo su venta sin ningún tipo de carga que la limite, afianzando así el principio de fe pública registral lo cual facilitará el tráfico jurídico y económico.

 

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