LA CANCELACION REGISTRAL DE LA HIPOTECA POR CADUCIDAD

Además de la cancelación de préstamo hipotecario acreditado mediante el pago reconocido en escritura pública por parte del acreedor hipotecario, existen otros supuestos regulados en la Ley Hipotecaria que permiten su cancelación mediante instancia privada.

La ley prevé el caso de la caducidad, que permite que cualquier titular registral de derecho sobre la finca solicite el levantamiento de la hipoteca sin necesidad de otorgamiento de escritura, por transcurso del plazo de prescripción de la acción hipotecaria.

A solicitud del titular registral de cualquier derecho sobre la finca afectada, podrá procederse a la cancelación registral, siendo el plazo general de veintiún años, período de tiempo necesario para poder efectuar la cancelación mediante instancia privada con firma legitimada notarialmente o bien ratificada ante el Registrador competente.

Dicho plazo es de veinte años por ser el plazo señalado en la legislación civil aplicable para la prescripción de la acción hipotecaria pero se añade un año más (siempre que dentro del año siguiente no resulte del mismo que han sido renovadas, interrumpida la prescripción o ejecutada debidamente la hipoteca).

Además se permite el levantamiento registral de la hipoteca a solicitud de cualquier interesado cuando no conste en el Registro la fecha en que debió producirse el pago íntegro de la obligación garantizada, cuando hayan transcurrido veinte años desde la fecha del último asiento en que conste la reclamación de la obligación garantizada o, en su defecto, cuarenta años desde el último asiento relativo a la titularidad de la propia garantía.

Algunos registradores solicitan el documento de liquidación del Impuesto Sobre Actos Jurídicos Documentados (aunque esté exento de pago).

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