RECLAMACION DE DEFECTOS DE CONSTRUCCION

Según la Ley de Ordenación de la Edificación, son de tres tipos:

Defectos de acabado o terminación

Suelen ser los más comunes en la práctica, sobre todo en viviendas nuevas. Son daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras, para los cuales la ley establece un plazo de garantía de un año.

Defectos de habitabilidad

Se definen como defectos que afectan a la higiene, salud y protección del medio ambiente, la protección contra el ruido, el ahorro de energía y aislamiento térmico así como a otros aspectos funcionales constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio (humedades, filtraciones, fisuras, ...)

El plazo de garantía de estos defectos se extiende a tres años.

¿Qué son defectos relativos a la estabilidad y seguridad estructural del edificio?


Son los defectos más graves relativos a la estabilidad y seguridad del edificio son daños que comprometen directamente su resistencia mecánica y estabilidad, por afectar Cimentación, muros de carga u Otros elementos estructurales. Por ello, el plazo de garantía en estos casos se extiende a diez años.

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