PUBLICIDAD VERAZ EN LA COMPRA DE UNA VIVIENDA EN CONSTRUCCION

 

La publicidad que se realiza por promotores y vendedores habituales de viviendas tiene carácter contractual, de forma que toda oferta, publicidad, folletos, planos, … debe ajustarse a las verdaderas condiciones, características y utilidad de la vivienda.

El carácter contractual de la publicidad significa que la información incluida en la promoción u oferta será exigible, aunque posteriormente no aparezca en el contrato. Por ello, es importante conservar cualquier folleto, anuncio publicitario o documentación con el objetivo de exigir el cumplimiento de lo ofertado previamente.

DOCTRINA DEL TRIBUNAL SUPREMO

Según sentencia del Tribunal Supremo de 28.02.2013, no solo será vinculante para el promotor y/o vendedor todo aquello que forma parte del documento contractual, sino que además, quedará vinculado por toda la información y publicidad que previamente haya transmitido al comprador, siendo dicha publicidad la que ha incidido directamente en su voluntad de comprar.

La realidad es que en las ventas sobre plano de viviendas en construcción, las viviendas no tienen una existencia actual, sino futura, motivo por el cual el consentimiento contractual se proporciona en base a las características– orientación, configuración, distribución, superficie, vistas, …. que han sido anunciadas, ofertadas y publicitadas, que no solo tienen una función descriptiva del objeto contractual, sino que ejercen también un papel objetivamente normativo y vinculante. Por tanto, cualquier desviación, no consentida y no justificada debidamente, podrá ser considerada como incumplimiento contractual.

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