¿Qué requisitos se exigen para el cerramiento de terrazas?

La mayoría exigida por ley para el cerramiento de terrazas (desde la reforma de la LPH de 2.013) es de 3/5. Hasta la citada reforma el cerramiento de terrazas y otro tipo de obras (división de pisos y locales para formar otros más reducidos) requería la unanimidad de todos los propietarios.

Por tanto, la mayoría exigida para el cerramiento de terrazas  (y resto de obras que se contemplan en el art. 10.3.b) LPH) requerirá el voto favorable de los 3/5 de los propietarios que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participación.

¿Es necesario pedir autorización al Ayuntamiento?

La ley exige la autorización administrativa previa para el cerramiento de las terrazas, por lo que es muy recomendable, para evitar sorpresas desagradables, que antes de aprobarse por la Junta de propietarios, se  compruebe si  dichas obras son autorizables desde el punto de vista administrativo.

Además la ley dice que hay que contar con el consentimiento de los propietarios afectados por dichas obras. Estos propietarios, en caso de que los hubiere, tendrán que acreditar el perjuicio que sufren por el cerramiento de la terraza.

Hay que tener en cuenta que proceder al cerramiento de la terraza sin contar con la mayoría exigida por ley ni con la licencia municipal correspondiente, puede suponer, además de las consecuencias sancionadoras correspondientes, que se exija la reposición de la terraza a su estado originario, con los consiguientes daños y perjuicios.

 

Por ello, si quieres cerrar tu terraza sin problemas legales, se deben de verificar estos pasos:

1.- Hacer la consulta al Ayuntamiento si se concederá autorización administrativa para dichas obras. La mayoría de Ayuntamientos tienen aprobados requisitos muy estrictos en esta materia ya que se considera que estos cierres computan mayor edificabilidad de la permitida y por ello no son autorizables.

2.- Tratar de garantizar la mayoría exigida para el cerramiento de terrazas (voto favorable de los 3/5 de propietarios y cuotas de participación).

Haz tu consulta

Consulta todas tus dudas sin ningún tipo de compromiso, daremos con la mejor solución para tu caso. 

Servicios de derecho inmobiliario en Gipuzkoa, Alaba y Vizkaya.

Abogado en Donostia-San Sebastián

-Abogado inmobiliario en Gipuzkoa, Alava y Vizkaya

-Abogado inmobiliario en San Sebastian, Bilbao y Vitoria

Haz tu consulta

Consulta todas tus dudas sin ningún tipo de compromiso, daremos con la mejor solución para tu caso. 

Servicios de derecho inmobiliario en Gipuzkoa, Alaba y Vizkaya.

Abogado en Donostia-San Sebastián

-Abogado inmobiliario en Gipuzkoa, Alava y Vizkaya

-Abogado inmobiliario en San Sebastian, Bilbao y Vitoria

Utilizamos cookies propias y de terceros para mejorar nuestros servicios y mostrarle publicidad relacionada con sus preferencias mediante el análisis de sus hábitos de navegación. Si continua navegando, consideramos que acepta su uso. Más información en configuración de cookies. View more
Cookies settings
Aceptar
Rechazar
Política de cookies
Privacy & Cookies policy
Cookie nameActive
En cumplimiento con el artículo 22 de la Ley 34/2002, de 11 de julio, de servicios de la sociedad de la información y de comercio electrónico (LSSI), en relación con el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016, General de Protección de Datos (RGPD) y la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos y garantía de los derechos digitales (LOPDGDD), Jorge Vicente Berdote pone a disposición de los usuarios la Política de recogida y tratamiento de cookies del sitio Web.

Qué son las Cookies

Una cookie es un fichero que se descarga en tu ordenador al entrar a determinadas páginas web. Las cookies permiten a una página web, entre otras cosas, almacenar y recuperar información sobre tus hábitos de navegación y —dependiendo de la información que contengan y de la forma en que utilices tu equipo— pueden utilizarse para identificarte.

Cookies utilizadas en el sitio Web

A continuación se clasifican las cookies utilizadas por el sitio Web https://iababogado.es/ Según la entidad que las gestiona
  • Cookies propias: Son aquellas enviadas y gestionadas directamente por Iñigo Aparicio Barinaga.
  • Cookies de terceros: Son aquellas que se envían al usuario desde un dominio ajeno a Iñigo Aparicio Barinaga.
  Según su finalidad
  • Cookies técnicas: Son aquellas que permiten a los usuarios registrados navegar a través del sitio Web, del área restringida y a utilizar sus diferentes funciones, como por ejemplo, el sistema de comentarios o el buscador.
  • Cookies de personalización: Son aquellas que permiten a los usuarios acceder al Servicio con algunas características de carácter general predefinidas en función de una serie de criterios establecidos por el usuario como, por ejemplo, el idioma o el tipo de navegador a través del cual se conecta a este sitio Web.
  • Cookies de análisis o medición: Son aquellas que, bien tratadas por el sitio Web o por terceros, permiten cuantificar el número de usuarios y así realizar la medición y análisis estadístico de la utilización que hacen los usuarios del sitio Web. Para ello se analiza la navegación que realizas en este sitio Web con el fin de mejorarlo.
  • Cookies de publicidad comportamental: Son aquellas que, bien tratadas por el sitio Web o por terceros, almacenan información del comportamiento de los usuarios obtenida a través de la observación continuada de sus hábitos de navegación, lo que permite desarrollar un perfil específico para mostrar publicidad en función del mismo..
Según su duración
  • Cookies de sesión: Son aquellas diseñadas para recabar y almacenar datos mientras el usuario accede al sitio Web.
  • Cookies persistentes: Son aquellas en las que los datos siguen almacenados en el terminal del usuario y pueden ser accedidos y tratados durante un período definido por el responsable de la cookie.
 

Listado de cookies utilizadas

Este sitio Web puede instalar las siguientes cookies: Cookies técnicas
  • wp-settings-{user_id}: Cookie técnica que se usa para mantener la configuración del usuario en wp-admin. Es persistente y tiene una duración de 1 año.
  • hasConsent: Cookie técnica que almacena el consentimiento del usuario. Es persistente y tiene una duración de 1 año.
  Cookies de análisis o medición
  • _ga: Cookie Analítica que habilita la función de control de visitas únicas. Es persistente y tiene una duración de 2 años.
  • _gat: Cookie Analítica para limitar el número de solicitudes. Su ámbito es la sesión y tiene una duración de 1 minuto.
  • _gid: Cookie Analítica para distinguir usuarios. Su ámbito es la sesión y tiene una duración de 24 horas.
  Información adicional:    

Aceptación o rechazo de la instalación de cookies

Iñigo Aparicio Barinaga muestra información sobre su Política de cookies en el banner de cookies accesible en todas las páginas del Sitio Web. El banner de cookies muestra información esencial sobre el tratamiento de datos y permite al usuario realizar las siguientes acciones:  
  • Aceptar o rechazar la instalación de cookies, o retirar el consentimiento previamente otorgado.
  • Cambiar las preferencias de cookies desde la página Personalizar Cookies, a la que puedes acceder desde el Aviso de Cookies.
  • Obtener información adicional sobre la Política de Cookies desde la página Política de cookies.
 

Eliminación de cookies

Puedes aceptar, bloquear o eliminar las cookies instaladas en tu equipo mediante la configuración de las opciones del navegador, pero parte del sitio no funcionará correctamente o su calidad puede verse afectada. En los siguientes enlaces encontrarás instrucciones para habilitar o deshabilitar las cookies en los navegadores más comunes.    

Tratamiento de Datos Personales

Iñigo Aparicio Barinaga es el Responsable del tratamiento de los datos personales del usuario. Puedes consultar toda la información relativa al tratamiento de datos personales que recoge el Titular en la página de Política de Privacidad.

Contacto

En caso de que tengas cualquier duda acerca de esta Política de Cookies o quieras realizar cualquier comentario sobre este sitio Web, puedes enviar un mensaje de correo electrónico a través de nuestra pagina de contacto.
Save settings
Cookies settings