¿Qué requisitos se exigen para el cerramiento de terrazas?

La mayoría exigida por ley para el cerramiento de terrazas (desde la reforma de la LPH de 2.013) es de 3/5. Hasta la citada reforma el cerramiento de terrazas y otro tipo de obras (división de pisos y locales para formar otros más reducidos) requería la unanimidad de todos los propietarios.

Por tanto, la mayoría exigida para el cerramiento de terrazas  (y resto de obras que se contemplan en el art. 10.3.b) LPH) requerirá el voto favorable de los 3/5 de los propietarios que a su vez representen las 3/5 partes de las cuotas de participación.

¿Es necesario pedir autorización al Ayuntamiento?

La ley exige la autorización administrativa previa para el cerramiento de las terrazas, por lo que es muy recomendable, para evitar sorpresas desagradables, que antes de aprobarse por la Junta de propietarios, se  compruebe si  dichas obras son autorizables desde el punto de vista administrativo.

Además la ley dice que hay que contar con el consentimiento de los propietarios afectados por dichas obras. Estos propietarios, en caso de que los hubiere, tendrán que acreditar el perjuicio que sufren por el cerramiento de la terraza.

Hay que tener en cuenta que proceder al cerramiento de la terraza sin contar con la mayoría exigida por ley ni con la licencia municipal correspondiente, puede suponer, además de las consecuencias sancionadoras correspondientes, que se exija la reposición de la terraza a su estado originario, con los consiguientes daños y perjuicios.

 

Por ello, si quieres cerrar tu terraza sin problemas legales, se deben de verificar estos pasos:

1.- Hacer la consulta al Ayuntamiento si se concederá autorización administrativa para dichas obras. La mayoría de Ayuntamientos tienen aprobados requisitos muy estrictos en esta materia ya que se considera que estos cierres computan mayor edificabilidad de la permitida y por ello no son autorizables.

2.- Tratar de garantizar la mayoría exigida para el cerramiento de terrazas (voto favorable de los 3/5 de propietarios y cuotas de participación).

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