¿QUE ES EL DERECHO DE VUELO?

El derecho de vuelo o sobreedificación se define como un derecho real limitado que faculta a su titular para edificar una o más plantas sobre o bajo un edificio total o parcialmente ajeno y para ejecutar las obras necesarias a tal fin, haciéndole propietario de lo construido e integrándole en el régimen de propiedad horizontal del inmueble.

¿QUIEN ES EL TITULAR DE ESTE DERECHO?

En principio, titular del vuelo lo serán el propietario o copropietarios de un edificio en comunidad ordinaria, o los copropietarios de un edificio constituido en régimen de propiedad horizontal, ya que de acuerdo al artículo 396 del Código Civil el vuelo se incluye entre los elementos comunes, es decir, aquellos pertenecientes en copropiedad a todos los comuneros.

Ahora bien, no en todos los casos el vuelo es un elemento común, y, consecuentemente, no tiene porqué pertenecer a todos los comuneros, sino que puede corresponder en exclusiva a alguno de ellos, o incluso a un tercero ajeno a la comunidad de propietarios por haber sido objeto de transmisión.

La elevación de nuevas plantas tiene que hacerse necesariamente sobre las cubiertas del edificio existente, que son elementos comunes y como tales pertenecientes proporcionalmente a todos los propietarios del inmueble. Por ello, el derecho de vuelo queda sometido a un doble requisito: la autorización de la junta, y la autorización municipal.

MAYORIAS NECESARIAS DE ACUERDO A LA LPH

Conforme a la Ley de Propiedad Horizontal, la mayoría necesaria para acordar la construcción de nuevas plantas en el edificio sometido al régimen de propiedad horizontal es de tres quintos de los propietarios que representen, a su vez, tres quintos de las cuotas de participación (antes del 2.013 se exigía la unanimidad).

La misma mayoría de los tres quintos será necesaria para establecer también las nuevas cuotas que resulten del aumento en plantas del edificio.

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