LIMITACION DE LA ACTUALIZACION DE LA RENTA EN LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDAS

El RD-Ley 6/2022 de 29 de marzo, ha establecido un límite a las actualizaciones de la renta para los alquileres de viviendas, concretamente un máximo de un 2% hasta 30 de junio de 2.022.

¿Cómo se aplica esta medida extraordinaria y temporal?

  1. Afecta a los arrendamientos de vivienda sujetos a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Por tanto, los alquileres de locales de negocio quedan excluidos de esta medida de limitación en la revisión de renta.
  1. Esta medida diferencia entre dos tipos de arrendadores.

Arrendador gran tenedor: El incremento de la renta será el que resulte del nuevo pacto entre las partes, sin que pueda exceder del resultado de aplicar la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad (IGC) a fecha de dicha actualización, En ausencia de este nuevo pacto, el incremento de la renta quedará sujeto a esta misma limitación.

Por gran tenedor se entiende la persona física o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m2 de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros.

Arrendador no gran tenedor: El incremento de la renta será el que acuerden las partes, pero si no existe tal pacto, el aumento de la renta no podrá exceder del resultado de aplicar la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad (IGC) a fecha de dicha actualización.

En conclusión, el arrendatario tendrá derecho a que la renta revisada nunca exceda del 2%, si no existe acuerdo, e independientemente del tipo de arrendador.

Por tanto, el arrendatario de un contrato de vivienda sujeto a la LAU 29/1994, puede negociar con el arrendador el incremento anual de renta, y en su caso beneficiarse del límite del 2%, siempre que la actualización se produzca dentro del periodo comprendido entre el 31 de marzo y 30 de junio de 2.022.

 

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